Что побудило российских инвесторов вкладывать деньги в строительство недвижимости в Египте?

Что побудило российских инвесторов  вкладывать деньги в строительство недвижимости в Египте?

Во-первых, это предприимчивость, основанная на четком экономическом расчете. Так, по оценкам многих международных аналитиков, недвижимость Египта сохранит устойчивую тенденцию роста еще  в течение 5-7 лет, основанную на поддержании спроса недвижимости на Красном море среди иностранных граждан. Начиная с 2003 года ежегодный прирост цен на недвижимость составил от 25 до 40%

Во-вторых, Египет остается одной из немногих стран, где дешевая рабочая сила и дешевые строительные материалы. Так, тонну цемента можно купить от 90 долларов за тонну, а квадратный метр высококачественной керамической плитки обойдется 12-15 долларов. В январе 2008 года в Египте существенно поднялись цены на бензин, дизельное топливо и металл. Так, стоимость дизтоплива сейчас (на август 2008 г.) составляет 22 цента за литр, бензин А-95 – 50 центов за литр (цены на топливо увеличились в 1,6 раза). Если сравнить аналогичные показатели с ценами в России, то в Египте они ниже в 2 раза.
В Египте, в основном, строительство зданий сооружений осуществляется монолитно-каркасным методом. Основной металл, используемый при строительстве – холоднокатаная арматура 12-15 мм в диаметре и горячекатаная проволока. Цены на металл поднялись с 3800 L.E за тонну в январе 2008 г. до 5600 L.E.  в августе с.г. Правительство Египта, понимая влияние стоимости металла на темпы развития строительного сектора рынка, предприняли ряд законодательных и административных мер, которые позволили отрегулировать ценообразование на этом рынке. Цены на металл стабилизировались.

Дешевизна рабочей силы в Египте подтверждается размерами заработной платы строительных рабочих, которая составляет в среднем 100-150 долларов в месяц. Квалифицированные рабочие: электромонтажник, сантехник, плиточник, финишный штукатур и т.д., -  стоят дороже, чем обычные рабочие (месячная заработная плата может составить 200-250 долларов). Дипломированный инженер с опытом работы и положительными рекомендациями может стоить от 800 долларов в месяц.

В Египте в строительном секторе широко распространена сдельная оплата труда, которая предполагает оплату работы по результатам, объемам в оговоренные сроки. Учитывая менталитет местной рабочей силы, целесообразно осуществлять наем субподрядчика для выполнения отдельных строительных работ по схеме работа по договорному объему +строительные материалы = Сумма оплаты. То есть сумма договора субподряда включает стоимость строительных материалов и стоимость труда строительных рабочих. Такой подход позволяет значительно экономить материалы за счет бережливого отношения к ним со стороны субподрядчика. Меньше битых кирпичей, кусков проволоки, застывшего, не использованного бетонного раствора, и, в конечном счет, меньше строительного мусора, вывозимого на свалку после завершения работ на объекте.

В-третьих,  Инвестиционная привлекательность Египта объясняется многими факторами, основным из которых являются государственные гарантии и защита иностранных инвесторов. Порядок осуществления иностранных инвестиций в АРЕ регулируется Законом N8 от 1997 г. о стимулировании и гарантиях инвестиций. В практическом плане всем комплексом связанных с инвестициями вопросов ведает Генеральное бюро по инвестициям и свободным зонам (GAFI). По законодательству АРЕ, инвестор обладает достаточно большой степенью свободы в вопросах выбора системы и типа инвестиций, места расположения проекта, определения вида деловой активности, вывоза прибыли за рубеж, установления цен и уровня прибыли, владения земельными участками под проект, осуществления импортно-экспортных операций без включения в регистр экспортеров и импортеров. Инвестор может участвовать в совместном предприятии или осуществлять инвестиции индивидуально.
Частные инвестиции в АРЕ пользуются соответствующими гарантиями, которые распространяются на всех инвесторов, независимо от их национальной принадлежности, и включают: иммунитет от национализации (конфискации), наложения секвестра на компании и учреждения, запрет на приостановление и отзыв лицензии.

В-четвертых, благодаря целенаправленным последовательным  шагам государственной законодательной и исполнительной власти, Египет все более укрепляет свой международный авторитет страны, как наиболее привлекательной для размещения иностранных инвестиций.

Этот вывод подтверждается данными аналитической группы «Doing Business» Всемирной организации банков, в соответствии с которыми  Египет в 2007 году  находился на первом месте в списке ведущих стран-реформаторов в части создания благоприятных условий для ведения бизнеса. Эта страна значительно улучшила свои позиции в глобальном рейтинге по благоприятности условий ведения бизнеса, осуществив реформы в пяти из 10 областей, которые анализируются в докладе "Ведение бизнеса".

«Один из выводов доклада заключается в том, что самая высокая доходность акционерного капитала отмечается в странах, осуществляющих наиболее масштабные реформы», – отмечает Майкл Клейн, Вице-президент Всемирного банка и IFC по вопросам развития финансового и частного секторов. – «Инвесторы ищут более широкие возможности и находят их в странах, которые проводят реформы вне зависимости от исходных позиций», – добавляет г-н Клейн. Высокими темпами осуществляются реформы в крупных странах с развивающейся экономикой: Китае, Египте, Индии, Индонезии, Турции и Вьетнаме – все эти страны добились прогресса в создании благоприятных условий ведения бизнеса.

Таким образом, вполне очевидно, что тенденции роста популярности Египта, недвижимости этой страны среди иностранных покупателей и инвесторов сохранятся.

Специально для www.seaviewrealty.ru  Руководитель аналитической службы SEA VIEW REALTY GROUP OF COMPANIES Александр Селиванов