Обустроиваемся в Египте. Всерьез и на долго! Воронов Евгений

Воронов Евгений
Директор отдела продаж,
Sea View Realty,JSC 
Hurghada, Egypt

Обустроиваемся в Египте. Всерьез и на долго!

Строительный бум на Красном Море во много раз увеличил ряды россиян, живущих в этом райском уголке Мира. К примеру, по расчетам аналитиков компании Sea View Realty, за неполный 2008 год в эксплуатацию в Хургаде cдано объектов жилой недвижимости на 85 процентов больше, чем за весь прошедший год. 

И это легко объяснимо -  квадратный метр жилья в новостройках на первой линии стоит здесь порядка $1-1,5 тыс. долларов. На вторичном же рынке цена падает до 500-600 USD за 1 кв. м.  Такие смехотворные, на фоне российских, цены и привлекают наших соотечественников на рынок недвижимости Египта. Инвесторы в зарубежную недвижимость предпочитают вкладывать деньги в наиболее ликвидные объекты с устойчивой или скачкообразной (спекулятивной) тенденцией роста цен. Таким требованиям отвечает недвижимость в  Хургаде на побережье Красного Моря.

Объясняется это просто. Полная окупаемость (удвоение капитала) при условии правильных вложений может произойти за год - полтора! Это означает, что, купив недвижимость в Египте, скажем, за 50 000 долларов, есть вероятность продать эту недвижимость через пару лет по цене 80 000 долларов, получив значительный прирост личного капитала. Недвижимость на Красном Море позволяет четко планировать свои доходы. Это касается также инвестиций в строительство. Ведь еще совсем недавно в Хургаде можно было купить прекрасные апартаменты недалеко от моря буквально за бесценок – 25.000 – 30.000 долларов, а в наши дни за эту стоимость возможно приобретение всего лишь небольшой квартирки в малопопулярных в среде иностранцев районах города. Поэтому, в настоящее время наблюдается устойчивый интерес инвесторов, покупающих землю и возводящих собственные жилые комплексы для последующей продажи или сдачи в аренду.

Египетское законодательство пока не вмешивается в процессы ценообразования на рынке недвижимости, справедливо считая, что еще не пришло время, а на  спекулятивные сделки с объектами недвижимости власти смотрят сквозь пальцы, за исключением купли-продажи земли. Так, землю, полученную от государства или выкупленную, египетские граждане и компании могут лишиться, если в течение трех лет на ней не было начато строительство объекта недвижимости целевого назначения (отель, дом, здание и т.д.).

 В Западной Европе спекуляции с недвижимостью не приветствуются. К примеру, во Франции в случае продажи квартиры в течение года после приобретения нужно заплатить треть ее стоимости в качестве налога. Каждый следующий год несколько снижает эту сумму. В Турции подобный сбор составляет 25% стоимости недвижимости, в Германии - колеблется в размере от 10 до 15%. Наиболее жестко пресекает спекуляции на рынке недвижимости законодательство Франции.  Кстати, и в Восточной Европе, например, в Болгарии есть свои сложности. Так, в текущем 2008 году были зафиксированы случаи отказа во въездной визе людям, которые купили недвижимость в этой стране, поскольку, власти Болгарии опасаются покупателей недвижимости как потенциальных гастарбайтеров.

Так же, хочется сказать несколько слов о вложении средств в недостроенные объекты или объекты в стадии строительства. Очень важно выбрать строительную компанию (так называемого застройщика), которая давно существует на рынке и имеет устойчивую репутацию. Например, в Англии продажа таких объектов носит исключительно рекламный характер (если на стадии строительства половина квартир многоквартирного дома продано, то это показатель ликвидности недвижимости), то есть не преследуется цель финансирования строительства. В других странах, например, в Черногории, покупка таких объектов может привести к большим разочарованиям или даже убыткам, потому что некоторые недобросовестные компании финансируют строительство из этих средств, что может привести к несвоевременной сдаче таких объектов в эксплуатацию. Более того, на некоторых неустойчивых рынках со спекулятивными тенденциями возможно присутствие небольших и малоизвестных строительных компаний, которые за время строительства могут продать квартиру два-три раза, а потом, получив мошенническую прибыль, свернуть хозяйственную деятельность и исчезнуть в неизвестном направлении. При этом их строительная лицензия может быть получена на абсолютно легитимных основаниях с соблюдением всех требований.
Выводы: покупка недвижимости в Египте, причем это относится ко всем видам недвижимости, является надежным вложением средств и гарантией сохранности Ваших инвестиций. Что касается серьезных капиталовложений, особенно тех, которые обещают значительные прибыли и быструю окупаемость, то их нужно делать, прибегая к услугам профессионалов (аналитиков рынка египетской недвижимости), способных ориентироваться в тенденциях этого рынка и оказать качественный юридический сервис по постройке, покупке и продаже объектов.

28.08.2008