 |
| / О КОМПАНИИ / Наши публикации / СТАТЬИ |
|
. |
 : incognito
|
|
Вход
Регистрация |
| 22/05/12 |
| |
||||||||||||
|
|
|
||||||||||
 |
|
|
А. Селиванов
Недвижимость в Египте – альтернативный вариант недвижимости в Испании
Рейтинг недвижимости Испании по данным Интернет-запросов в основных поисковых системах показывает неоспоримые первые позиции рынка недвижимости этой замечательной страны. Множество агентств недвижимости публикуют привлекательные объявления о Испании и ее недвижимости, в расчете на русскоязычного потенциального клиента. Вот типовое одно из них: «... Испания, страна с мягким климатом и высоким уровнем жизни, всегда привлекала множество туристов. Провести отпуск в Испании – это романтика и масса незабываемых впечатлений, а жить в Испании – это мечта. Испания – это та страна, в которой можно выгодно вложить деньги в недвижимость, приобрести свой второй дом и обеспечить стабильное будущее. Приобретая дом в Испании, Вы приобретаете возможность сэкономить на проживании в этой стране. Если же Вы не намерены постоянно жить в Испании, Вы можете очень выгодно сдавать квартиру или дом, так как испанская недвижимость сейчас пользуется большим спросом у арендаторов» (Masa International).
Так ли все гладко, как это описано в риэлторском объявлении? Насколько защищен владелец недвижимости в Испании, насколько ликвидна его недвижимость и можно ли сэкономить на проживании в этой стране, как было в рекламном объявлении? Для сравнительного анализа мы взяли Египет – это страна конечно не Испания, но Египет был внесен в десятку самых привлекательных для инвесторов стран, а по ликвидности аренды недвижимости почти в два раза обошел ту же Испанию. Кроме этого, одной из причин выбора Египта в качестве альтернативы испанской недвижимости стал мировой экономический кризис, в условиях которого рынок недвижимости северо-африканских государств, включая в первой тройке Египет, назван несколькими международными маркетинговыми агентствами, наиболее защищенным от экономических потрясений и привлекательным для инвесторов.
Самым важным показателем для покупателя при выборе недвижимости является цена за кв.м. Так, например, виллу 300 кв.м. с 5-тью спальнями и 3-мя ванными комнатами в провинции Испании Коста Брава, г. Льорет де Мар можно купить за 1 207500 euro. То есть квадратный метр элитного жилья в Испании стоит примерно 4000 euro. Простенькую виллу, а если честно сказать, то – шале, в той же Испании можно купить от 150 000 до 200 000 euro. При этом, в вилле всего 1-2 спальни, одна ванная комната, площадь от 50 до 70 м. К элитной такую недвижимость вряд ли можно отнести. У моря такие маленькие домики предлагают за 2700-3000 euro за кв.м. Виллу, расположенную в 15-20 км от моря, можно купить дешевле процентов на 30-40., то есть за 1800 – 1900 euro за кв.м.
Что нам предлагает рынок недвижимости в Египте? С Коста Брава может сравниться Эль Гуна в провинции Египта Красное море. Город-Венеция, город, который по- праву можно назвать лучшим европеизированным курортом Северной Африки, где стоят шикарные яхты, отличные гольф-поля и шикарные пляжи. В этом райском месте мы с трудом нашли предложение о продаже виллы площадью 300 кв.м., с 5-тью спальнями, двумя столовыми, пятью ванными комнатами, с бассейном, ухоженным садом и собственным пляжем всего за 500 000 euro. Несложные подсчеты показывают, что 1 кв.м. элитной недвижимости в Египте стоит около 1670 euro, то есть на 80% дешевле. Простенькую виллу в 500 м от моря в центре Хургады (площадь 150 кв.м, 3 спальни, две ванные комнаты, удобные террасы с перголами и видом на море осенью 2008 г. можно было купить за 52 000 euro, то есть по 347 euro/кв.м. - этот показатель в Египте ниже аналогичного испанского в 5 раз.
Самым популярным сектором недвижимости любой страны являются квартиры. Их покупают больше, они более ликвидны, чем виллы. Квартиры требуют меньше расходов на содержание, не требуют дополнительных средств охраны. Квартиру в Испании, в тех же местах (Коста Брава, г. Льорет де Мар) можно купить от 200 000 до 680 000 euro. Предлагаемые варианты площадью от 50 до 120 кв.м., 2-3 спальни, 1-2 ванные комнаты. Квадратный метр жилой площади в этом сегменте стоит в Испании от 4000 до 6826 euro. Квартиры на вторичном рынке, как правило. Полностью меблированы и готовы к проживанию. Иностранцы чаще всего покупают квартиры в охраняемых жилых комплексах, в составе которых есть сад, бассейн, игровые площадки и другие прелести курортной жизни. Цены на кв.м. строящегося жилья находятся примерно в том же интервале. 3500 – 7870 euro за 1 кв.м. жилой площади.
Анализ рынка недвижимости в Хургаде показывает, что стоимость квадратного метра жилой площади на вторичном рынке жилья составляла летом 2008 г. 450-500 euro за кв.м. В новостройке квартира может стоить дороже (застройщики включили уровень возможной инфляции и возможные скачки цен на металл и автомобильное топливо). Так в жилом комплексе Аль Дора на северной окраине Хургады, готовность которого ожидается в следующем году, 1 кв.м. апартаментов стоит 1000 euro, а в жилом комплексе Paradise, который расположен в новом курортном центре в 15 км от Хургады – Сахль Хашише можно купить апартаменты на этапе строительства уже за 1300 euro за кв.м. При этом, готовность комплекса планируется на 2011 г.
Таким образом, квадратный метр элитных апартаментов в Испании выше, чем в Египте в 5 раз, недвижимость эконом-класса на испанском вторичном рынке дороже, чем в Египте почти в 10 раз.
Как говорилось в одном известном телевизионном фильме – «Картина маслом!».
В приведенном выше риэлторском объявлении утверждается, что «...Вы приобретаете возможность сэкономить на проживании в этой стране» (в Испании). Во сколько обходится проживание владельцам недвижимости в Испании? Существует ли действительно возможность сэкономить на проживании в этой стране, если да, то по сравнению с какой страной? И, наконец, как и на чем можно сэкономить на проживании в Испании и является ли альтернативой недвижимость в Египте по этому признаку?
Любой владелец недвижимости в России, да и во многих других странах платит налоги и муниципальные сборы. Испания в этом особо не отличается от России и от ежегодного налога на недвижимость уйти не удастся. Налог на недвижимость в Испании носит прогрессивный характер – чем дороже кадастровая стоимость объекта недвижимости, тем выше ставка ежегодного налогового тарифа. Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio – налог на наличие имущества (собственности), платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка составляет: - если кадастровая стоимость жилья до 167.000 евро, то ежегодный налог - 0,2% от стоимости (до 334 евро). Поскольку этот стоимостной сектор жилья практически не предлагается на продажу для иностранцев, то мы не будем брать его во внимание. - кадастровая стоимость объекта от 167.000 евро до 334.000 евро, то ставка на эту недвижимость - 0,3% , то есть от 334 до 668 евро ежегодно нужно платить государству. В этом секторе находится более 80% всех предлагаемых к продаже объектов недвижимости. Владельцам купленных апартаментов, небольших шале и домиков в Испании необходимо включать в бюджет ежегодных налоговых расходов эти суммы. - стоимость по кадастру свыше 334.000 евро, то ее владельцу необходимо ежегодно оплачивать - 0,4% . Так, владелец виллы площадью 300 кв.м. с 5-тью спальнями и 3-мя ванными комнатами в провинции Испании Коста Брава, г. Льорет де Мар, стоимостью 1207500 euro оплачивает ежегодный налог на собственность в размере 2415 евро.
Кроме государственного ежегодного налога на недвижимость в Испании существует ежегодный муниципальный налог - Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI), который платится один раз в год. Платится от кадастровой стоимости, зависит от региона, составляет около 0,3% — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. Деньги от уплаты этого налога попадают в местный бюджет (муниципалитет) и идут на благоустройство города, улучшение инфраструктуры. Другими словами, суммарные ежегодные налоговые выплаты на недвижимость в Испании составляют примерно от 700 евро до 2000 евро, а для владельцев элитных вилл на побережье – от 5000 евро.
Как же обстоят дела с налогами на недвижимость в Египте? В соответствии с законодательством АРЕ в стране нет ежегодного налога на недвижимость для ее владельцев – физических лиц. Налог платится только владельцами компаний, в баланс которых включены объекты недвижимости.
Важным фактором, обусловливающим выбор страны при покупке недвижимости за рубежом, является сравнительная оценка затрат на содержание покупаемой недвижимости. Сравнительные показатели основных тарифов и оплачиваемых услуг по содержанию недвижимости приведены в таблице.
Испания – одна из самых популярных стран среди покупателей зарубежной недвижимости из Западной Европы. Главным фактором привлекательности этого рынка, кроме солнца и моря, являются сравнительно низкие цены на продукты и товары ежедневного спроса. В Испании самые дешевые еда, напитки и табак среди стран Европейского Союза. По данным исследования Бюро статистики ЕС (Евростат), стоимость товаров в Испании на 19% ниже среднего по Евросоюзу.
Сравним цены на отдельные продукты в Испании и Египте, осень 2008 г.
Из анализа данных таблицы видно, что практически по всем продовольственным группам цены в Египте значительно дешевле, чем в Испании. Так, по мясу: в среднем на 60%, по фруктам – на 90% (фрукты, растущие в Египте – в 3,2 раза дешевле, чем в Испании, а фрукты, привозимые в Египет из других регионов – дороже, в среднем на 90%); вся овощная группа и зелень в Египте несколько раз дешевле, чем в Испании; несколько дороже в Египте спиртные напитки, пиво, рис, хлеб, мука, томатная паста и куриные яйца, а также некоторые виды морских рыб.
ОБЩИЕ ВЫВОДЫ:
1. Таким образом, квадратный метр элитных апартаментов в Испании выше, чем в Египте в 5 раз, бюджетная недвижимость на испанском вторичном рынке дороже, чем в Египте почти в 10 раз.
2. Суммарные ежегодные налоговые выплаты на недвижимость в Испании составляют примерно от 700 евро до 2000 евро, а для владельцев элитных вилл на побережье – от 5000 евро. В Египте этих налогов нет.
3. Суммарные выплаты на содержание жилья. Электроэнергия (как основной коммунальный платеж) в Испании дороже, чем в Египте в 7 раз. Услуги связи, Интернета, а также обслуживание общих помещений, территории в Испании более дороги, чем в Египте в несколько раз.
4. Стоимость жизни. Практически по всем продовольственным группа жизнь в Испании дороже, чем в Египте. Исключением являются спиртные напитки, которые, впрочем, не продлевают жизнь, а содействуют ее сокращению.
5. Самые приятные факторы, как море, солнце и климат, также свидетельствуют в пользу покупки недвижимости в Египте. Здесь, в отличие от Испании пляжный и купальный сезон круглый год. Красноморские города-курорты расположены в уникальной приморской климатической зоне с низким уровнем влажности за счет наличия пустыни и розы ветров. Уникальность Красного моря еще один из веских факторов в чашу весов Египта при выборе недвижимости – это самое чистое в мире море (в него не впадает ни одна река, на побережье нет ни одного промышленного предприятия, в море нет выводов городских канализаций и т.д.).
Comments (0)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Мы сотрудничаем: недвижимость в испании купить
|
© 2005-2012 SVR GROUP EGYPT НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ - В ЕГИПТЕ,
ИНВЕСТИЦИИ, СТРОИТЕЛЬСТВО Свяжитесь с нами: seaviewrealty@yandex.ru
22/05/12/01:48:23
|
