Некоторые полезные советы в покупке квартиры в Египте. Воронов Евгений

ВОРОНОВ Е.,
ДИРЕКТОР ОТДЕЛА ПРОДАЖ,
SEA VIEW REALTY

НЕКОТОРЫЕ ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ В ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ЕГИПТЕ

Покупка недвижимости - событие не рядовое в нашей жизни. Особенно, если эта недвижимость расположена за пределами привычного нам города. И уж тем более, в другой стране. Правда, в последнее десятилетие все больше россиян по тем или иным причинам приобретают недвижимость за пределами России. Зачастую, мы идем к этому событию годами, и посему, нужно отнестись к этому важному делу серьезно.
Предлагаем вам некоторые полезные советы по покупке недвижимости, которые могут пригодиться как покупающему недвижимость в первый раз, так и человеку, который с этой процедурой уже сталкивался. О чем важно помнить, приобретая недвижимость в Египте?
Первое – как театр начинается с вешалки, так и процесс покупки недвижимости должен начаться с подбора грамотной компании – риэлтора. Как определить профессионализм той или иной компании? Довольно не сложно.  Посмотрите отзывы о компаниях в интернете – чем больше положительных отзывов – тем спокойнее вам будет в будущем! Обратите внимание на рекламу – уличная реклама весьма недешево стоит, а посему, компания, которая не скупится на рекламу, вряд ли является однодневкой.  Например, в одной только Хургаде рекламных щитов размерами 6м. х 12м. от компании Sea View Realty насчитывается 25 единиц. 

 Так же, стоит обратить внимание на офис, в котором расположена та или иная компания. Офис скажет о многом – убогое помещение, даже если оно расположено на центральных улицах сразу должно натолкнуть на размышления. Ни одна уважающая себя компания не допустит убогого офиса. Обратите внимание и на штат сотрудников, работающих в компании. Чем многонациональнее состав компании, тем более широкий спектр рынка охватывает компания, а соответственно, тем надежнее эта компания. В компании Sea View Realty, например, работают наряду с русскими, латыши, американцы, египтяне, литовцы. В штате компании есть даже переводчик таких экзотических языков как китайский и японский. Стоит обратить внимание и на то, как отвечают сотрудники выбранной вами компании на ваши вопросы. Уходят от ответов?, отвечают уклончиво? Смело можете покинуть такую компанию – перед вами, если и не мошенники, то и не профессионалы. Следует так же запросить документы. Если вам не дают ознакомиться с уставными документами – значит, этой компании есть что скрывать. Ну и пусть, что документы на арабском языке! Всегда можно копии документов отдать на перевод и проверку незаинтересованным лицам.  Не лишним будет проверить – а соответствует ли компания тому, что она заявляет в своей рекламе. Например, в Хургаде масса компаний, сообщающих, что они являются застройщиками.  Вот и не помешает потребовать документы, которые подтвердят, что выбранная вами компания, действительно входит в ассоциацию застройщиков. Конечно же, следует осведомиться, а есть ли в штате компании свои юристы. Отсутствие штатных юристов почти всегда означает то, что вы не будете иметь гарантии в «чистоте» проводимой сделки. К слову сказать, в штате компании Sea View Realty работают шесть юристов. Ну вот, компанию выбрали. Какие шаги следует предпринять далее?
Прежде всего, изучите средний уровень цен на рынке недвижимости на момент покупки вами квартиры. Это поможет вам избежать как сильного завышения цены, так и вовремя заметить недостатки жилья, которое предлагают по сниженной цене. Недаром, существует поговорка о дешевом сыре и мышеловке. Ведь, если квартира продается по цене значительно ниже рыночной, есть опасность того, что с этой квартирой что – то нечисто. Конечно, продавцу, возможно, срочно требуются деньги, и он заведомо понимая свои потери, тем не менее,  идет на снижение цены, но как показывает практика, нечасто подворачивается покупателю подобный случай.  Скорее всего, продавцу от этой недвижимости требуется срочно освободиться, по причине нечистых документов. Следующие несколько абзацев будут являться первыми рекомендациями к тому, что следует проверить перед тем, как подписать какие бы то ни было документы, относящихся к выбранному вами объекту.
1. Обязательно проверьте юридическую чистоту квартиры, которую решили купить.
• является ли продавец собственником продаваемого жилья (необходимо проверить его паспорт и потребовать оригиналы всей необходимой документации на квартиру)
• проверьте историю квартиры, кто был собственником земли, на которой был построен объект, кто выступал застройщиком и если собственник земли и застройщик разные физические или юридические лица – следует затребовать все документы, которые регулируют взаимоотношения хозяина земельного участка и застройщика. Так же, совершенно необходимо наличие всех документов от предыдущих владельцев объекта. Если какого – либо документа не хватает,  не следует надеяться на «авось»  и добиться получения этого отсутствующего документа.  И если вас уверяют, что эти бумаги не важны – лучше отказаться от покупки, но при этом сохранить свои деньги, нежели приобрести «кривой» объект недвижимости.
2. Важный совет в покупке квартиры - продумать способ расчета с продавцом. Если вы предпочитаете наличные, то обязательно воспользуйтесь банковской ячейкой. Кстати, при таком способе сотрудники банка сами пересчитают деньги. Данный способ подходит, если и продавец и покупатель египетской недвижимости проживают в одном городе в России или, не считают особым неудобством встретиться в одном из городов, по взаимной договоренности. Второй способ взаиморасчетов – банковский перевод денег на счет продавца. Если вы используете безналичный расчет, внимательнее отнеситесь к проверке счетов продавца, и очень тщательно заполняйте все бумаги на перевод денег.  А самым лучшим способом безналичного расчета будет перевод денег на счет компании – риэлтора, которая вам оказывает помощь в приобретении объекта недвижимости. При этом, разумеется, следует составить официальный контракт, по которому, компания обязуется оказывать вам определенный сервис при покупке заинтересовавшего вас объекта. Собственно, этот сервисный контракт и будет являться гарантией того, что вы, переведя деньги на счет компании – риэлтора, попросту их не подарите этой самой компании. В данном случае, компания – риэлтор будет выступать гарантом того, что продавец не решится на какие – либо противоправные действия относительно ваших денег.
3. Составляя договор купли-продажи на квартиру, обязательно указывайте точную ее стоимость, это поможет вам избежать неприятностей в дальнейшем. Основным способом мошенников, работающих с покупкой - продажей жилья, является признание сделки недействительной, и возврат суммы, указанной в договоре. Часто получается, что следуя просьбам продавца, покупатель указывает гораздо меньшую сумму. Это идеальные условия для черных риэлторов.
И главные совет в покупке квартиры - обратитесь за помощью к специалисту. Затраты на квалифицированные советы и помощь в оформлении документов полностью окупают риск быть обманутыми хитрыми и ловкими квартирными мошенниками. Доверьтесь профессионалам, тогда ваша покупка принесет вам только положительные эмоции.
Что еще не нужно делать при покупке недвижимости – первым делом не нужно переоценивать свои финансовые возможности. Понятно, что приехав в страну с прекрасным климатом, замечательным морем, радушным и гостеприимным народом возникает чувство того, что вам все по плечу. От этого и возникают многие проблемы впоследствии. Например, невозможность уплаты очередного взноса, если объект был куплен в рассрочку. Подобная неприятность вполне может окончиться потерей объекта и выплаченных ранее денежных средств.
Так же, стоит рассмотреть и такой немаловажный вопрос, как годовое содержание купленной недвижимости. Обязательно прикиньте – сможете ли вы содержать свою недвижимость. Покупая квартиру в закрытых гостинично – жилых комплексах, которые в Хургаде растут год от года как грибы после дождя, люди часто забывают учесть одно важное обстоятельство - стоимость дальнейшего содержания такой квартиры. И оказывается, что ежемесячные платы управляющей компании получаются заоблачными для семейного бюджета. Конечно, всем хочется жить в квартире с большой площадью в комплексе с полной инфраструктурой. Но стоимость годового обслуживания купленного объекта,  зачастую становится причиной принятия решения о продаже купленной недвижимости. Средняя стоимость обслуживания комплексе люкс - класса сейчас составляет от 600 долларов до 2,000 долларов в год. Можно конечно найти плату и ниже, но качество обслуживания вряд ли будет соответствовать высокому уровню. Комфорт конечно дело хорошее, но обходится он недешево. Не стоит забывать и о том, что это плата управляющей компании, которая не включает оплату коммунальных услуг. А вместе с ними ежемесячные платежи за квартиру могут очень существенно ударять по семейному бюджету.
Что еще нельзя забывать при покупке недвижимости в Египте? А нельзя забывать то, что очень часто на вас будут стараться нажиться всякого рода мошенники. И не всегда с первого взгляда можно таковых определить. Зачастую, мошенники от недвижимости весьма приятные люди и самое неприятное, что среди таковых предостаточно и наших с вами соотечественников. Среди расторгнутых сделок по приобретению недвижимости встречаются как сделки, признанные недействительными в силу ошибок риэлторов, нотариусов и самих хозяев, так и в силу судебных ошибок. Если хотя бы одно из звеньев цепи оформления сделки признается недействительным, то расторгается вся сделка. Ошибки могут встретиться на разных этапах оформления сделок с недвижимостью и случаются по разным причинам.
• прежде всего, вы можете иметь дело просто с неграмотным или недобросовестным риэлтором, который не удосужился качественно проверить квартиру и ответственно подойти к оформлению документов. А многие риэлторы, даже при наличии у них всех необходимых знаний и умений, просто сами не в состоянии распознать мошенников недвижимости и вовремя затормозить процесс.
• гораздо реже случаются ошибки нотариусов и судов, но все же такого рода ситуации тоже случаются.
• Случаются и  мошеннические сделки, использующие нежелание покупателей по какой – либо причине указывать полную стоимость покупаемой недвижимости.  В договоре продажи квартиры указывается не та сумма, которая присутствует в реальных расчетах, потом сделка расторгается, и покупателю возвращается указанная (то есть гораздо меньшая) сумма.
• Практически всегда мошенники действуют, минуя агентства недвижимости, и избегают всякого контакта с профессиональными риэлторами и юристами.
Специалисты считают, что мошенникам недвижимости работать ничто не мешает, поскольку по совершенно необъяснимым причинам многие покупатели предпочитают пользоваться сомнительными знакомствами вместо квалифицированной помощи. В нашу компанию практически еженедельно обращаются люди с просьбами выправить «криво» оформленные документы.  И мы делаем это, благодаря штату юристов, работающих в нашей компании.
Так же, специалисты компании Sea View Realty, прогнозируют рост мошенничества в сделках с недвижимостью, и связывают это с постоянно растущими ценами на жилье и повышением покупательского спроса на недвижимость. В заключение, хотелось бы вернуться к тому, с чего начата была данная статья –  приобретая недвижимость, будьте очень аккуратны в выборе объекта, продавца, компании – риэлтора, поскольку само по себе приобретение недвижимости событие не рядовое, а поэтому, отнеситесь к нему серьезно и Ваша недвижимость будет радовать вас долгие годы. Более подробные рекомендации о том, что нужно предпринять и чего делать ни в коем случае не надо при приобретении недвижимости в Египте, вы сможете найти ниже в ссылке: http://www.egyptstyle.ru/FAQ или обратившись в офис компании Си Вью Риэлти(Sea View Realty).  Консультации по вопросам приобретения недвижимости в Египте предоставляются нашими сотрудниками бесплатно.
Позвонить в компанию Си Вью Риэлти можно по одному из нижеследующих телефонов:
tel/fax +7 495 926 56 57 - МОСКОВСКАЯ ЛИНИЯ
tel/fax +7 812 448 38 67 - ПИТЕРСКАЯ ЛИНИЯ
tel/fax +20 65 344 74 57 - ХУРГАДИНСКАЯ ЛИНИЯ
tel/fax +371 676 61 2 16- РИЖСКАЯ ЛИНИЯ
tel/fax +44 20 704 37145 - ЛОНДОНСКАЯ ЛИНИЯ
tel/fax +42 024 601 9192 - ПРАЖСКАЯ ЛИНИЯ