Нормы и правила строительства в Египте. Ирина Останина

НОРМЫ И ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА В ЕГИПТЕ:
ОСОБЕННОСТИ ЕГИПЕТСКОГО ДОМОСТРОЕНИЯ.

Египет уникальная страна. Здесь, её традициями и особенностями пропитаны практически все аспекты жизни. Даже современные строительство, архитектура и рынок недвижимости Египта отличаются от этих отраслей в соседних государствах.

Одной их характерных особенностей рынка недвижимости Египта является единица измерения площади постройки. Имейте в виду, если египтянин, говоря о площади виллы, оперирует метрами квадратными, скорее всего он имеет в виду лишь первый этаж здания, то есть площадь застройки. Площадь же всего здания окажется в два-три раза больше названной. Поэтому важно уточнять этажность постройки и самостоятельно оценивать общую площадь дома.

Как считают площади квартир в Египте.

Имеются и некоторые особенности в подсчетах площадей квартир. Для того, чтобы высчитать полезную площадь квартиры, недостаточно будет просто посчитать площадь жилого помещения по внутренней стене. В Египте высчитывается каждый сантиметр здания и в площадь квартиры обязательно войдет и часть лестничной клетки, и балконы и часть колодца, примыкающего к вашему санузлу или кухне, а так же часть холлов и коридоров здания. Следовательно, к чистой площади квартир прибавится от 15 до 30%.
Незнание особенностей измерения площади дома могут спровоцировать и дальнейшие заблуждения, в частности связанные с земельным участком, прилегающим к дому.
Когда застройщик получает землю под застройку, предполагается, что остается свободной какая-то часть земли вокруг здания. Но, начиная, примерно от 4,5 метров, застройщики, увеличивают площадь застройки. Оглянитесь вокруг и вы сразу обратите внимание, что первый этаж, как правило, меньше последующих этажей.

Дома без крыши.

Еще одна особенность зданий в Египте - множество недостроенных домов, в которых, тем не менее, преспокойно живут многочисленные квартиросъемщики. Если в других странах застройщик начинает строительство здания, зная заранее, что сможет  закончить здание до полного завершения строительства. Причем, заселение возможно только после полного завершения строительства. Но в Египте владельцы не спешат сдавать здание «под ключ». Порой в течение многих лет дом будет представлять собой лишь пару-тройку этажей, прежде чем начнется сооружение следующих. Причем жильцы нижних этажей в этом случае, никуда не съезжают, а продолжают жить своей обычной жизнью. Часто строительство последующих этажей ведется на деньги, вырученные от сдачи, или продажи первых этажей здания.

Промзона на дому.

В России и других странах есть четкое разграничение зданий жилых и промышленных назначений. Причем вторые должны находиться на приличном расстоянии от первых, дабы не мешать жильцам наслаждаться отдыхом и покоем, как в дневное, так и в вечернее время. В Египте же, на первом этаже обычного жилого здания спокойно может находиться мойка машин, типография, или небольшая ремонтная мастерская. А учитывая то, что египтяне работают зачастую допоздна, спокойная жизнь тихими вечерами, вам и вашей семье, отнюдь не гарантирована.

В тесноте, да не обиде?

Не секрет, что местные жители традиционно предпочитают более чем просторные по российским меркам квартиры и дома. «В тесноте, да не обиде» – не египетский девиз. Посетив здешнее жилище, вы, скорее всего, будете приятно удивлены метражом помещения и количеством комнат. Гостиная, детская, столовая, несколько спален – все это абсолютная норма для средней семьи в Египте. А вот прихожую в египетской квартире вы найдете далеко не всегда, ведь тут не принято снимать обувь при входе;

Вам какой этаж?

В случае, если вы захотите уточнить этаж, вы рискуете запутаться при подсчете оных в египетском доме. Нумерация тут ведется по британской системе, когда первый этаж не считается первым, это так называемый «ground floor». А этаж, который по российским меркам считается цокольным, здесь именуется «basement». Поэтому, если вы надумаете купить квартиру на четвертом этаже – значит, вам наверняка придется подниматься на этаж, или два выше.
Самое популярное количество этажей у египетских домов – пять, хотя это правило по понятным причинам не относится к многомиллионным городам, таким как Каир и Александрия.

Типовая застройка – не для Египта.

Всем известный фильм «Ирония судьбы» просто невозможно было бы снять в Египте. Понятие типовая застройка, или типовой проект здесь, практически не существует. Монолитный тип строительства зданий дает возможность для полета фантазии архитектора.
Имея за плечами опыт работы архитектором в советском проектном институте, а после несколько лет работы в крупной египетской проектно-строительной компании, заметила огромную разницу в реакции на готовый проект здания. Здесь, чем проект сложнее, чем больше интересных, нестандартных деталей содержит фасад здания, тем лучше! Причем стиль окружающей застройки не является решающим фактором в утверждении проекта. Дома, стоящие рядом могут существенно отличаться друг от друга и цветовым решением и дизайном. Но все же есть то, что объединяет все строения в Египте – это восточный колорит, отчетливо проявляющийся в египетской архитектуре.

Ирина Останина
12.01.09