Дать комментарий на Egyptstyle

На нашем сайте могут оставлять комментарии только зарегистрированные пользователи!
Войдите под своим именем и паролем.
Если вы не зарегистрированы, пройдите регистрацию и воспользуйтесь всеми преимуществами зарегистрированного пользователя.

Source text:

НОРМЫ И ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА В 
ЕГИПТЕ: ОСОБЕННОСТИ ЕГИПЕТСКОГО ДОМОСТРОЕНИЯ. 
 Египет уникальная страна. Здесь, её традициями и особенностями пропитаны 
практически все аспекты жизни. Даже современные строительство, архитектура и 
рынок недвижимости Египта отличаются от этих отраслей в соседних государствах.

Одной их характерных особенностей рынка недвижимости Египта является единица 
измерения площади постройки. Имейте в виду, если египтянин, говоря о площади 
виллы, оперирует метрами квадратными, скорее всего он имеет в виду лишь первый 
этаж здания, то есть площадь застройки. Площадь же всего здания окажется в 
два-три раза больше названной. Поэтому важно уточнять этажность постройки и 
самостоятельно оценивать общую площадь дома. 
 Как считают площади квартир в Египте.
 Имеются и некоторые особенности в подсчетах площадей квартир. Для того, чтобы 
высчитать полезную площадь квартиры, недостаточно будет просто посчитать площадь 
жилого помещения по внутренней стене. В Египте высчитывается каждый сантиметр 
здания и в площадь квартиры обязательно войдет и часть лестничной клетки, и 
балконы и часть колодца, примыкающего к вашему санузлу или кухне, а так же часть 
холлов и коридоров здания. Следовательно, к чистой площади квартир прибавится от 
15 до 30%.  Незнание особенностей измерения площади дома могут спровоцировать 
и дальнейшие заблуждения, в частности связанные с земельным участком, 
прилегающим к дому.  Когда застройщик получает землю под застройку, 
предполагается, что остается свободной какая-то часть земли вокруг здания. Но, 
начиная, примерно от 4,5 метров, застройщики, увеличивают площадь застройки. 
Оглянитесь вокруг и вы сразу обратите внимание, что первый этаж, как правило, 
меньше последующих этажей. 
 Дома без крыши.
 Еще одна особенность зданий в Египте - множество недостроенных домов, в 
которых, тем не менее, преспокойно живут многочисленные квартиросъемщики. Если в 
других странах застройщик начинает строительство здания, зная заранее, что 
сможет закончить здание до полного завершения строительства. Причем, 
заселение возможно только после полного завершения строительства. Но в Египте 
владельцы не спешат сдавать здание «под ключ». Порой в течение многих лет дом 
будет представлять собой лишь пару-тройку этажей, прежде чем начнется сооружение 
следующих. Причем жильцы нижних этажей в этом случае, никуда не съезжают, а 
продолжают жить своей обычной жизнью. Часто строительство последующих этажей 
ведется на деньги, вырученные от сдачи, или продажи первых этажей здания.
 Промзона на дому.
 В России и других странах есть четкое разграничение зданий жилых и 
промышленных назначений. Причем вторые должны находиться на приличном расстоянии 
от первых, дабы не мешать жильцам наслаждаться отдыхом и покоем, как в дневное, 
так и в вечернее время. В Египте же, на первом этаже обычного жилого здания 
спокойно может находиться мойка машин, типография, или небольшая ремонтная 
мастерская. А учитывая то, что египтяне работают зачастую допоздна, спокойная 
жизнь тихими вечерами, вам и вашей семье, отнюдь не гарантирована.
 В тесноте, да не обиде?
 Не секрет, что местные жители традиционно предпочитают более чем просторные 
по российским меркам квартиры и дома. «В тесноте, да не обиде» – не египетский 
девиз. Посетив здешнее жилище, вы, скорее всего, будете приятно удивлены 
метражом помещения и количеством комнат. Гостиная, детская, столовая, несколько 
спален – все это абсолютная норма для средней семьи в Египте. А вот прихожую в 
египетской квартире вы найдете далеко не всегда, ведь тут не принято снимать 
обувь при входе; 
 Вам какой этаж?
 В случае, если вы захотите уточнить этаж, вы рискуете запутаться при подсчете 
оных в египетском доме. Нумерация тут ведется по британской системе, когда 
первый этаж не считается первым, это так называемый «ground floor». А этаж, 
который по российским меркам считается цокольным, здесь именуется «basement». 
Поэтому, если вы надумаете купить квартиру на четвертом этаже – значит, вам 
наверняка придется подниматься на этаж, или два выше.  Самое популярное 
количество этажей у египетских домов – пять, хотя это правило по понятным 
причинам не относится к многомиллионным городам, таким как Каир и Александрия.

Типовая застройка – не для Египта.
 Всем известный фильм «Ирония судьбы» просто невозможно было бы снять в 
Египте. Понятие типовая застройка, или типовой проект здесь, практически не 
существует. Монолитный тип строительства зданий дает возможность для полета 
фантазии архитектора.  Имея за плечами опыт работы архитектором в советском 
проектном институте, а после несколько лет работы в крупной египетской 
проектно-строительной компании, заметила огромную разницу в реакции на готовый 
проект здания. Здесь, чем проект сложнее, чем больше интересных, нестандартных 
деталей содержит фасад здания, тем лучше! Причем стиль окружающей застройки не 
является решающим фактором в утверждении проекта. Дома, стоящие рядом могут 
существенно отличаться друг от друга и цветовым решением и дизайном. Но все же 
есть то, что объединяет все строения в Египте – это восточный колорит, отчетливо 
проявляющийся в египетской архитектуре. 
 Ирина Останина 12.01.09

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ - В ЕГИПТЕ, ИНВЕСТИЦИИ, СТРОИТЕЛЬСТВО
ПРОДАЖА, ПОКУПКА, АРЕНДА, УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Россия, г. Москва, Лялин переулок, д.9, стр.1
тел/факс: 8 495 505 51 21 8 495 926 56 57 8 812 448 38 67

Свяжитесь с нами: seaviewrealty@yandex.ru
Продажа недвижимости в Египте: www.seaviewrealty.ru
Недвижимость в Египте на английском языке: www.seaviewrealty.org
Аренда недвижимости в Хургаде: http://svr.su/
Русские в Египте: www.ru-home.org

22/05/12/02:29:04