Иностранная компания продает недвижимость в Египте. Возможно ли это? А.Селиванов

А.Селиванов

Иностранная компания продает недвижимость в Египте.  Возможно ли это?

Хургада, всемирно известный курорт, в настоящее время, не только  большая стройка, но и шумный восточный базар по продаже недвижимости, со всеми его хитростями и местным колоритом. Продается всё: любая недвижимость, включая виллы, дома, квартиры, отели, целые кварталы, земельные участки.  Продают все: и крупные компании, и вновь созданные агентства (в Хургаде на январь 2009 г. их более 100),  гиды, втирающиеся в доверие к туристам, мелкие лавочники, и даже прохожие.  Как не попасть впросак при покупке недвижимости в Хургаде, как выбрать ту компанию, которая гарантированно обеспечит подбор требуемого объекта, совершение и регистрацию договора купли-продажи.

Среди этого базара есть агентства недвижимости, которые позиционируют себя в качестве американских, немецких, английских или российских компаний. Такая рекламная подача компании является не совсем точной информацией. Все дело в том, что в соответствии с действующим законодательством Арабской Республик Египет (Закон 159/1981 «О компаниях», иностранная компания может иметь свое представительство в стране для изучения конъюнктуры местного рынка и подготовки операций по реализации проектов в отдельных сферах производства. Иностранным компаниям в соответствии с этим законом запрещено заниматься посреднической (коммерческой) деятельностью, а также выполнять функции коммерческих агентств.

Если иностранной компании требуется организовать свою сервисную сеть, либо осуществлять иную коммерческую деятельность на территории Египта, ей необходимо выбрать коммерческого агента и зарегистрировать свое представительство в рамках Закона «О коммерческих агентствах». Отказ компании от представительства в рамках этого закона может повлечь за собой отзыв регистрационного разрешения.

Что это означает для рынка недвижимости? Принципиально иностранная компания, торгующая недвижимостью, может открыть свое представительство, но для осуществления своей деятельности ей необходимо иметь партнера – египетское коммерческое агентство. Другими словами, появляется еще одно дополнительное промежуточное звено между продавцом и покупателем недвижимости, которое за свою работу тоже хочет получать прибыль. Как показывает анализ компаний – участников рынка недвижимости в Хургаде американских, немецких, английских или российских компаний, зарегистрированных в своих странах и в Египте реально нет.

Следовательно, информация, подаваемая отдельными компаниями на своих сайтах и в рекламных материалах, не более чем прием для привлечения клиентов. Для достижения целей как известно, все средства хороши, но эти средства должны укладываться в рамки местного законодательства. Изначально заведомая ложь – это первый признак непрофессионализма компании, незнания основ законодательства АРЕ ее работниками, отвечающими за PR-материалы. В такой чуткой к законодательству бизнес-среде, как сфера недвижимости, подобное поведение компаний однозначно не допустимо.

Каким образом появляются на рынке недвижимости компании, позиционирующие себя в качестве иностранных?

 Чаще всего это происходит достаточно банально. В Хургаде большое количество семей, состав которых смешанный как по национальности, так и по гражданству: египтянин + иностранка (чаще всего немка, украинка или русская, иногда англичанка). Жены-иностранки со своим пробивным менталитетом быстро оценивают местную ситуацию и, видя, что рынок недвижимости в Хургаде является достаточно прибыльным  делом, понуждают своих мужей открывать агентства недвижимости. Для гражданина Египта это достаточно просто. Он может зарегистрировать частное предпринимательство на себя, открыв счет в банке и внести 1000 L.E. (около 190 долларов). Практически этого достаточно, чтобы продавать фрукты и овощи, хлопок..., а также недвижимость. В штате такого предпринимательства может быть всего один человек. В России есть похожая форма предпринимательства – «ИЧП» (Индивидуальный частный предприниматель).

Подобных фирм достаточно много в Хургаде, причем они заявляют о себе громко, предлагают достаточно большой сервис и многочисленные дополнительные услуги. Что означает такая фирма для обычного покупателя, если он обратится по вопросу покупки, аренды или строительства недвижимости? – Только дополнительные расходы, так как все заявленные услуги будут исполняться (если  будут вообще) другими компаниями или частными лицами, которым в свою очередь также нужно дополнительно платить, а хозяин подобного агентства недвижимости возьмет свой процент, не производя и не делая реально ничего.

Совсем другое дело, если компанию или агентство недвижимости организовал иностранец, будь-то англичанин, немец или россиянин.

Египетское законодательство разрешает открывать в стране иностранцам компании и осуществлять коммерческую деятельность, в том числе и брокерскую, на рынке недвижимости. Однако для открытия подобной компании совсем другие условия. Для сравнения с частным предпринимательством, для открытия которого египтянину нужно иметь счет в банке со 190 долларами, для иностранца, владельца компании при ее регистрации требуется:

-  Арендованное помещение минимум  на 0,5 года;

-  Открытый счет в банке с депозитом около 50 000 дол. Можно использовать на развитие бизнеса через  3 недели после регистрации фирмы;

-  Юрист (египтянин), регистрирующий предприятие;

-  Бухгалтер (египтянин);

- Стоимость регистрации около 1 000 дол + стоимость лицензии;

- Налоги платятся 1 раз в год до 1 апреля. При прибыли менее 100% платится 10% от прибыли, при прибыли более 100% платиться 20% от прибыли.

Вполне очевидно, что на рынке недвижимости Хургады совсем немного компаний, хозяевами, которых являются иностранцы. В настоящее время в Хургаде зарегистрировано совсем немного компаний, чьи владельцы иностранцы. Среди русских учредителей, это:   SeaViewRealty (Деменев Т.); Cheda (Мишина О.) и RedSeaEstate (Юрченко Н.). В этих компаниях ведущие специалисты, менеджеры, формирующие политику компаний, их основной стержень являются граждане Великобритании, Германии, России. Египтяне в таких компаниях, как правило, занимают второстепенные должности. Эти компании наиболее успешные.

Чем привлекательны такие компании для покупателей недвижимости в Хургаде? Во-первых, общий  менталитет и общий язык. Как говорится, понимают с полуслова. Во-вторых, клиенты этих компаний на долгое время после совершения сделки купли-продажи недвижимости остаются желанными гостями и друзьями компаний. Очень важно в чужой среде чувствовать поддержку и помощь в любой нужный момент. Такая компания становится для ее клиентов островком родины в далеком чужом мире.

Компании, осуществляющие свой бизнес на рынке недвижимости Хургады, принадлежащие иностранцам, формируют свой бизнес, как правило, по европейским стандартам, осуществляют подбор кадров, расширяют свой сервис за счет привлечения дополнительных специалистов, внедряют современные методы управления, несут двойную ответственность перед клиентами: с одной стороны, деньгами, вложенными в бизнес, с другой стороны, перед египетским законом, хитросплетения которого для иностранцев все-таки остаются большей загадкой,  чем для египтян.