Ирина Останина
Архитектор-дизайнер
Департамента строительства и ремонта
Sea
View
Realty
Group
КОМПАНИИ
– ЗАСТРОЙЩИКИ ХУГРАДЫ
Наиболее
известные курорты Египта расположены на берегах Красного моря, причем самые
популярные среди них – это Шарм-эль-Шейх и Хургада. Именно здесь в последние
годы бурно развивается рынок недвижимости высокого уровня, спроектированной и
построенной специально для зарубежных инвесторов и туристов.
Привлекательные экономические условия, дружелюбное
местное население, невысокие цены на недвижимость и просто отличный отдых
- все это делает город Хургаду очень привлекательной для инвесторов со всех
стран. Хургаду можно по праву считать центром отдыха в Египте. Низкие цены на
билеты, продукты питания, различные развлечения, делают курот Хургада доступным
для людей среднего достатка. Многие ли из нас смогут себе позволить, находясь в
России проехаться на такси, зайти в ресторан пообедать, купить себе и своей
семье свежую зелень, фрукты и овощи в середине зимы? В Египте все это вы сможете
себе позволить без существенного ущерба семейному бюджету. К примеру, семье из 3
человек понадобиться потратить на продукты и развлечения не более 300 долларов в
месяц, включая свежие фрукты и овощи.
Множество
иностранцев уже решилось переехать в Хургаду, некоторые из них открывают здесь
собственный бизнес, многие туристы приобретают недвижимость – с целью проводить
здесь отпуск с семьей в любое время года, не думая о наличии мест в гостиницах и
увеличение цен на гостиничные номера во время праздников и школьных каникул.
Некоторые дальновидные руководители компаний покупают корпоративное жилье на
берегу моря, давая тем самым возможность своим сотрудникам круглый год получать
свою порцию солнца и тепла.
Очень часто, читая в объявлениях: «Жилье напрямую от
застройщика»... невольно возникает вопрос: «А сколько же компаний застройщиков в
Хургаде?» Чем отличается строительная компания от компании по продаже
недвижимости? Можно ли купить жилье непосредственно от строительной
компании?
В
действительности, крупных, строительных компаний, известных и хорошо
зарекомендовавших себя на рынке в Хургаде не так уж и много. Основные
застройщики – это, в основном, крупные египетские компании. Ситуация в наши дни
показывает присутствие на строительном рынке недвижимости Египта и множество
строительных компаний, созданных представителями из европейских стран и России. Наиболее
дальновидные инвесторы всегда ищут возможность вложить средства в развивающиеся
регионы и проекты. Земля на побережье здесь уже раскуплена строительными
компаниями, которые вскоре начнут реализовывать проекты.
Некоторые компании, с целью
получить статус компании – застройщика, покупают одно небольшое недостроенное
здание и достраивают его силами наемных египетских рабочих. В таких случаях есть
опасность приобрести вместо жилья, на годы затянувшееся строительство. В Египте
трудно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, поскольку
государственная регистрация права собственности не является обязательной. Другие
компании, занимающиеся брокерскими услугами по продажам египетской недвижимости
в рекламных буклетах, объявлениях, на своих сайтах стремятся позиционировать
себя в качестве строительной компании. Это делается только с одной целью –
обеспечить наибольшую собственную привлекательность со стороны потенциальных
клиентов – покупателей египетской недвижимости.
Чтобы разобраться в статусе и надежности компании,
бывает недостаточно просто посмотреть вебсайт компании, или просто поговорить по
телефону. Более безопасной для инвестора или обычного покупателя будет покупка
недвижимости у строительной компании с хорошей репутацией, при этом важно
проверить ее финансовую состоятельность и наличие у нее лицензии на
строительство. Постарайтесь, по возможности, посетить офис компании.
Если
компания состоит из небольшой комнаты, где сидит один – два человека, слабо
разбирающиеся в вопросах строительства, можно сделать вывод, что компания имеет
крайне отдаленное отношение к строительству и является всего-лишь посредником,
которая перепродает недвижимость и имеет слабую юридическую поддержку.
Если же
штат компании превышает 15-20 менеджеров, адвокатов и инженерно-технических работников, не
считая наемные бригады рабочих, тут уже можно судить о серьезности компании.
Целесообразно посмотреть уже построенные объекты. Объемы, качество, техническое
оснащение, наличие комплектующих материалов. Одним из неприятных вопросов для
лже-строительных компаний, является
просьба предоставить лицензию, подтверждающую возможность осуществления
компанией строительной деятельности. Кроме этого, каждый инженер-строитель может
заниматься профессией
только при наличии индивидуальной лицензии инженера-строителя. Такие
лицензии в Египте выдает Ассоциация строителей Египта. В соответствии с
египетским законодательством строительные компании имеют 7 уровней
профпригодности, которые подтверждаются соответствующими лицензиями. Самый
низкий уровень – 7-й, самый высокий – 1-й. Подтверждение лицензией того или
иного уровня компании зависит от многих факторов, основными из которых являются:
размер уставного капитала компании, состав и опыт штатного
инженерно-технического состава, наличие опыта в строительстве объектов той или
иной сложности и др.
Компания
Sea
View Realty JSC
имеет обширный опыт строительства объектов различного назначения и уровня
сложности. В штате компании трудятся менеджеры и инженерно-технические работники
с высшим строительным образованием и колоссальным опытом. Это и российские
специалисты, и граждане Египта. В штате компании инженеры различной
специализации, прорабы, мастера и высококвалифицированные рабочие. Компания
имеет лицензию на осуществление строительной деятельности в качестве
генерального подрядчика на сооружение зданий и сооружений различного назначения.
Одним из девизов компании является «Обеспечение высокого качества строительных и
ремонтных работ».
Нами
построены такие объекты, как: многоквартирный жилой дом Comfort-Hаdaba (расположен в одном из
популярных среди иностранцев районе Хургады); жилой многофункциональный комплекс
Comfort-Inter
(с
бассейном, рестораном, сауной, спортзалом, прачечной, магазинами) в новом
развивающемся районе Хургады в 200 м от пляжа. 
В 2008 году начаты работы
по строительству жилого многоквартирного дома в поселке Кафф на берегу моря с
собственным пляжем (в 16 км. от Хургады), сдача дома –конец 2009 г. Компанией
осуществлена реконструкция нескольких вилл с широким спектром работ по
капитальному строительству (элитный поселок Габаль Эль Харим), построено
несколько бассейнов с разноуровневым дном, гидромассажными установками и
роботизированными системами очистки.
При покупке недвижимости без отделки многие
покупатели обращаются в Департамент строительно-ремонтных работ компании, где
специалисты помогут разработать дизайнерский проект помещения, подготовят смету
на выполнение работ, согласуют сроки их исполнения, организуют ремонтные работы.
В более чем трех десятков квартир и вилл в Хургаде отделочные работы произведены
работниками нашей компании. Одним из новых направлений нашей деятельности –
осуществление архитектурного ландшафтного дизайна. Многие владельцы вилл
стремятся создать собственный неповторимый ландшафт на приусадебном участке,
который бы органично дополнял уровень изысканности и комфорта дома.
В интересах обеспечения строительства недвижимости
повышенной комфортности компания осуществляет импортные поставки на территорию
Египта различных комплектующих изделий, необходимых для оборудования
качественного жилья. В первую очередь это входные и межкомнатные двери, мы
поставляем их из различных регионов России, качество которых соответствует
европейским стандартам. 
Широкий модельный и цветовой
ассортимент дверной продукции, поставляемой нами пользуется повышенным спросом
как у компаний-застройщиков, так и среди владельцев частной недвижимости. Попимо
оптовой и розничной торговли дверной продукцией компания осуществляет ее монтаж
(инсталяцию). С этой целью мы осуществили обучение нескольких бригад с
привлечением российских специалистов высокой квалификации. Отличительной
особенностью установки дверных блоков нашими бригадами является технология
монтажа, которая до сих пор не применялась на территории Египта. В коробке,
установленной нами двери, нет дополнительных отверстий, шурупов или гвоздей
забитых насквозь в стены, как это принято у местных «строителей».
Инсталированная в дверной проем нами дверь не испортит общего впечатления о
жилье или офисе, а наоборот подчеркнет вкус владельца и украсит общий
интерьер.
Кроме
дверной продукции мы осуществляем поставки и монтаж оконных блоков из различных
материалов, централизованных систем пылеудаления, теплых полов, систем
кондиционирования воздуха, индивидуальных и коллективных спутниковых систем
приема программ телевещания на русском языке. Одним из новых направлений
является установка и обслуживание автоматизированных систем контроля и охраны
жилья, систем видеонаблюдения.
Рынок
недвижимости в Хургаде и других городах Египта, не взирая на мировые
экономические катаклизмы развивается,
осуществляется строительство существующих и новых объектов. Этому
способствует повышенный спрос египетской недвижимости, особенно в курортных
центрах. Люди, даже в условиях кризиса, не готовы отказаться от своих традиций
отдыхать в любое удобное время года на море. Здравый смысл подсказывает, что
жить и отдыхать выгоднее в собственной вилле или квартире на берегу моря, чем
выкидывать деньги за услуги не всегда высокого качества, предоставляемые
отелями.
Правильный
выбор строительной компании обеспечит не только экономию Ваших средств, но и
получение в собственность современного комфортного и удобного жилья. Для
инвесторов правильный выбор строительной компании означает одну из важнейших
тактических побед в стратегическом плане финансового благополучия и развития.
Каждый клиент компании – желанный
гость
и друг в большой семье Sea View
Realty!
Наш адрес: Villa 35, Sheraton road,
Hadaba, Hurghada, Red Sea, Egypt
Контакты: (495) 926-5657 - Москва
(812) 448-3867 -
Санкт-Петербург
(20 65) 344-7457 – Хургада
+ 44 (207) 043-7145 - Лондон
E-mail:info@seaviewrealty.org
www.seaviewrealty.ru (рус.)
www.seaviewrealty.org (англ)
www.egyptstyle.ru
: incognito
22/05/12/02:53:12
