Что выгодней: новостройки или вторичный рынок в Египте? Е. Воронов

Воронов Е.

Директор отдела продаж,

Си Вью Риэлти(Sea View Realty)

05.03.2009.

 

 Что выгодней: новостройки или вторичный рынок в Египте?

 

Россиянам стало выгоднее приобретать жилье за границей, чем в России.

По стоимости недвижимости Москва занимает первые позиции в мировых рейтингах. Не отстают от столицы и провинциальные российские города

Теперь цена скромной двухкомнатной квартиры в Москве сравнялась со стоимостью фешенебельных апартаментов на побережье Красного Моря! По разным оценкам, "квадрат" в столице в среднем стоит около 6.000 долларов. Для сравнения, приведем пример: апартаменты с отделкой, общей площадью в 140 кв.м., состоящие из гостиной, двух спален, двух санузлов, террасой с отличным видом на море в элитном комплексе Хургада Марина, который имеет свое побережье и пристань для яхт, стоит от 200.000 долларов. Другими словами –  от 1.430 долларов за квадратный метр!

Наличие квартиры в России в последние годы стало признаком достатка. Еще бы, при нынешних ценах на жилье позволить себе купить квартиру могут только очень состоятельные люди. В этих условиях становится понятно, почему число россиян, планирующих приобрести Красноморскую недвижимость , выросло по сравнению с 2007 годом в 1,7 раза. Причем почти 70% из них рассматривает потенциальную покупку в качестве инвестиционной. Однако прогнозируемая доходность - далеко не единственный (а порой и не самый важный) показатель при выборе зарубежного объекта для финансовых вложений. Главной целью, покупателей является сохранение заработанных средств. Не взирая на растущие в последние годы зарплаты, наблюдалось реальное сокращение доходов россиян из – за инфляции.  При этом инфляция сказалась не только на беднейших слоях населения, но и существенно ухудшила положение средних слоев. В этом и следует искать причины увеличивающегося интереса к зарубежной недвижимости.

В последнее время все чаще к нам, в компанию Си Вью Риэлти (Sea View Realty), обращаются клиенты с вопросом что выгоднее – купить готовый объект или вложиться в стройку.

С покупкой готовой недвижимости все понятно – объект построен, сдан в эксплуатацию, стоит несколько дороже строящегося, его можно, что называется, потрогать руками. Другое дело покупать то, чего до определенного момента и на свете не существует. Сайты агентств недвижимости перегружены сообщениями о строящихся жилых комплексах. Наперебой предлагается приобрести египетскую недвижимость с рассрочкой в стадии строительства. Строительные организации и обычные агентства заманивают потенциальных клиентов прогнозами о головокружительной выгоде, которую можно будет получить от продажи, купленной на стадии стройки недвижимости. Приводят в пример такие комплексы как Хургада Марина и Эспланада, где квадрат жилья стоил на стадии строительства 1000 долларов, а в настоящий момент цены поднялись до 2.000 – 2.500 долларов. Все это, конечно, так. Но покупка в стадии строительства сопряжена с некоторой долей риска. Весьма велик риск приобрести долгострой или вечный недострой. В одной только Хургаде известна масса случаев, когда иностранцы, покупая жилье на стадии строительства, годами не могут вселиться в свои апартаменты

Очень важно выбрать застройщика, давно существующего на рынке и имеющего устойчивую репутацию. Европейцы обращают внимание на множество построенных, но... немного недоделанных домов. Конечно, у всякого застройщика бывают трудности, но тут дело в другом. В одной забавной хитрости: пока ведется строительство, действуют налоговые льготы, вот египтяне и стараются, так сказать, продлить удовольствие. А власти закрывают на это глаза. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении недвижимости на стадии строительства, требуется тщательно взвесить все «за» и «против», а так же, тщательно изучить репутацию заинтересовавших вас компаний. Крупные и успешные строительные компании ведут продажу таких объектов исключительно как рекламный ход (если на стадии строительства половина квартир многоквартирного дома продано, то это показатель ликвидности недвижимости), то есть не преследуется цель финансирования строительства.  И наоборот, покупка таких объектов через малоизвестного застройщика  может привести к большим разочарованиям или даже убыткам, потому что некоторые компании финансируют свое строительство из средств от продаж будущего объекта, что может привести к несвоевременной сдаче таких объектов в эксплуатацию.

Какие выводы можно сделать из всего вышесказанного? 

Покупка недвижимости в Египте , является надежным вложением средств и гарантией сохранности Ваших инвестиций. Что касается серьезных капиталовложений, особенно тех, которые обещают значительные прибыли и быструю окупаемость, то их нужно делать, прибегая к услугам профессионалов, способных ориентироваться в тенденциях этого рынка и оказать качественный юридический сервис по покупке и продаже объектов.

Со своей стороны, компания Си Вью Риэлти (Sea View Realty) , может убедить в своей состоятельности, как строительно–инвестиционного холдинга, продемонстрировав объекты, которые построила либо продолжает возводить в настоящее время.  Мы предлагаем нашим покупателям только высококачественную отделку возводимого жилья. С 2007 года компания занимается импортом отделочных материалов европейских стандартов, например, входных и межкомнатных дверей целого ряда российских фабрик.

По всем вопросам приобретения недвижимости, открытия бизнеса, инвестиций или переезда в Египет на ПМЖ, Вы можете обратиться в нашу компанию, позвонив по телефонам, приведенным ниже, или посетив наши страницы в Интернете, а так же, многочисленные офисы компании в различных городах мира.

 

Наши Интернет-ресурсы:

www.seaviewrealty.ru
www.seaviewrealty.org
www.hurga.ru
www.egyptstyle.ru
www.allredsea.ru
svr.su
www.investment-egypt.ru
www.rent-egypt.ru
www.realestatepropertyegypt.com
www.newredsea.com/svr
www.ru-home.org

 

 

E-mail: mailto:sales@allredsea.com

E-mail: mailto:sales@seaviewrealty.org

 

tel/fax +7 495 926 56 57 - МОСКОВСКАЯ ЛИНИЯ(MOSCOW LINE)

tel/fax +7 812 448 38 67 - ПИТЕРСКАЯ ЛИНИЯ(ST. PETERSBURG LINE)

tel/fax +20 65 344 74 57 - ХУРГАДИНСКАЯ ЛИНИЯ(HURGHADA LINE)

tel/fax +371 676 61 2 16- РИЖСКАЯ ЛИНИЯ(RIGA LINE)

tel/fax +44 20 704 37145 - ЛОНДОНСКАЯ ЛИНИЯ(LONDON LINE)

tel/fax +42 024 601 9192 - ПРАЖСКАЯ ЛИНИЯ(PRAGUE LINE)