Дешевый сыр только в мышеловке. Или как завлекают клиентов некоторые агентства недвижимости в Хургаде

Дешевый сыр только в мышеловке. Или как завлекают клиентов некоторые агентства недвижимости в Хургаде.

Воронов Е.,

Директор отдела продаж,

Си Вью Риэлти(Sea View Realty)

16.04.2009.

С каждым годом рынок риэлторских услуг в Хургаде становится все более цивилизованным. Но это вовсе не означает, что, обратившись в агентство недвижимости, вы получите качественное сопровождение сделки и оградите себя от мошенничества.

Как правило, офис у солидных агентств имеет удобное расположение и приличную вывеску. Кроме того, у офиса должен быть презентабельный вид: соответствующая мебель, ремонт, элементы дизайна и полный набор всей необходимой для работы оргтехники. Это тот минимум, на который нужно в первую очередь обратить внимание, поскольку, серьезная компания, не может быть расположена в помещении какой – нибудь третьеразрядной гостиницы или в грязной, маленькой квартире где-нибудь на окраине города. Стоит обратить внимание и на наличие филиалов или сети партнеров. Ведь крупная фирма с несколькими отделениями и разветвленной сетью партнеров не может в одночасье прекратить свое существование. Однодневки просто не могут выделить из своего бюджета расходы на аренду и рекламу. Таких затрат не могут покрыть прибыли аферистов, которые хотят поживиться за короткий период времени. У солидного агентства, для которого клиент — главная ценность, в офисе обязательно будет ресепшен или комната для переговоров. Если гостю предложат чай, кофе, прохладительные напитки — это еще один штрих в общей картине позитивного имиджа. Кроме того, в солидной компании непременно будет аналитический отдел, наличие которого, позволяет относиться к компании как серьезному и сильному игроку на рынке, в основе деятельности, которого, лежат серьезные маркетинговые исследования. Штат сотрудников серьезной компании сформирован в результате жесткого отбора. Любой сотрудник должен быть универсален и помимо основных, профессиональных качеств должен обладать знаниями в области юриспруденции и психологии, коммуникативными навыками, в том числе умением поддержать беседу на любую тему. К слову сказать, в штате сотрудников компании Си Вью Риэлти(Sea View Realty), имеется аналитический отдел.

В этой статье мы перечислим несколько моментов, которые не допускают в своей работе серьезные компании, работающие на рынке недвижимости.

Первое, на что стоит обратить внимание, профессионально работающая компания никогда не станет вводить клиентов в заблуждение нереально низкими ценами на недвижимость. Обратимся к части названия данной статьи – дешевый сыр бывает лишь в мышеловке. Ни один продавец не станет продавать свою недвижимость дешевле, чем продают соседи. Если Вам сообщают цены на порядок ниже, чем у других продавцов подобной же недвижимости – это повод для того, чтобы заподозрить подвох. Как правило, такие варианты имеют нечистые документы. Так же, не станем скрывать, что чистые и дешевые объекты, при возможности, покупаются самими же риэлторами с целью последующей перепродажи по общепринятым ценам. Следует отметить, что уважающая себя компания приложит массу усилий для того, чтобы предоставить своему клиенту именно тот вариант, который запрашивается. Никогда не опустится до банальной «выволочки» клиентов по низкокачественным объектам с целью продажи выгодного для компании объекта, который, вряд ли отвечает первоначальному запросу покупателя. Данная уловка широко применяется недобросовестными риэлторами.

Второе, что тоже очень важно – профессионально работающая компания не станет скрывать от клиентов процентов своего вознаграждения. Ведь всем понятно, что никто на свете не работает только ради работы. Все работают ради заработка. Поэтому, крупные и чистоплотные компании устанавливают процент агентского вознаграждения до пяти процентов от суммы сделки. Причем в этом случае, вещи называются своими именами, а не маскируются под мифические 3-5% налогов с продаж, которые, якобы, должен заплатить государству любой покупатель или продавец египетской недвижимости. Как правило, существует дифференцированное назначение процентов агентского вознаграждения за оказанную услугу. Например, в компании Си Вью Риэлти(Sea View Realty), данное вознаграждение варьируется от 0 до 5 процентов. Сумма зависит от вида и качества продаваемого объекта. В случае если, компания продает объект собственной застройки, либо объект в составе закрытого жилого комплекса, агентское вознаграждение не взимается. И наоборот, процент будет взыскан по максимуму, если от юридического отдела компании потребовалось не просто проверить документы покупаемого объекта, а еще и привести их в требуемый египетским законодательством, порядок.

Третье, на что следует обратить пристальное внимание – это легкость, с которой сомнительные агентства раздают различные обещания. Например, обещание оформления резидентской визы при приобретении недвижимости на сумму, превышающую 50.000 долларов. Действительно, такой закон существует в настоящее время. Но, попробуйте навести справки у легкообещающего агентства – скольким своим клиентам они смогли сделать подобного рода визу. Будьте уверены – никому. Данная процедура не так проста, как ее представляют разного рода мошенники. Подобная услуга под силу лишь крупным и очень уважаемым компаниям, имеющим в своем штате сильных и грамотных юристов. А как Вам понравится такое объявление на сайте одной из агентств недвижимости Хургады: «При покупке апартаментов стоимостью, превышающей 40.000 евро – автомобиль в подарок!»? Как говорится – без комментариев.

Кроме того, очень важен вопрос государственной регистрации купленной недвижимости. Мошенники обещают провести регистрацию в срок, не превышающий 30-ти дней. Это нонсенс. Придется принять как «Отче наш», что регистрация контракта купли – продажи в суде не может быть проведена менее чем за шесть месяцев. Обычная длительность регистрационного процесса – от шести до четырнадцати месяцев. И не могут регистрационные услуги стоить дешевле 3.500 египетских фунтов. В Хургаде были случаи, когда мошенники, называющие себя адвокатами, вместо регистрационного процесса, обклеивали контракты купли – продажи почтовыми марками и почтовыми штампами, выдавая их за штампы и марки суда.

Уловки, к которым прибегают недобросовестные риэлторы, можно перечислять бесконечно, но в данной статье, мы рассмотрели наиболее часто встречающиеся. Мы очень надеемся, что своими рекомендациями помогаем потенциальным покупателям Египетской недвижимости избежать мошенников и приобрести объекты, которые будут радовать Вас долгие годы.

Компания Си Вью Риэлти(Sea View Realty) оказывает всестороннюю помощь в покупке недвижимости, земли и сопровождении различных инвестиционных проектов.

На наших сайтах мы представляем Вам только самую актуальную информацию о недвижимости в Египте. Мы предлагаем только лучшие объекты, так как хотим, чтобы Ваши капиталовложения в египетскую недвижимость были беспроигрышным! Если у Вас есть желание купить, продать или арендовать недвижимость в Египте - обращайтесь к нам, с удовольствием поможем Вам!

Мы команда международных высокопрофессиональных специалистов из России, Египта, Америки, Латвии, говорящая на многих языках.

Штат сотрудников компании Си Вью Риэлти (Sea View Realty) является плотно спаянным коллективом единомышленников – профессионалов во главе с председателем совета директоров, Деменевым Тимофеем, Российским бизнесменом, имеющим опыт в банковской, экономической и строительной сферах деятельности. Его философия – предоставление новаторских передовых комплексных услуг клиентам.

Найти нас очень легко, достаточно позвонить по телефонам, приведенным ниже, или посетив наши страницы в Интернете, а так же, многочисленные офисы компании в различных городах мира.

Наши Интернет-ресурсы:

www.seaviewrealty.ru

www.seaviewrealty.org

www.investment-egypt.ru

www.rent-egypt.ru

www.realestatepropertyegypt.com

www.newredsea.com/svr

www.ru-home.org