Недвижимость в Хургаде: жилой комплекс. Преимущества и недостатки этого вида жилья на Красном Море. Воронов Е.

Воронов Е.

Директор отдела продаж,

Си Вью Риэлти (Sea View Realty)

12. 05. 2009.

Недвижимость в Хургаде: жилой комплекс. Преимущества и недостатки этого вида жилья на Красном Море

В данной статье мы ответим на один из наиболее частых вопросов покупателей недвижимости в Хургаде. Вопрос этот касается плюсов и минусов проживания в клубных, закрытых жилых комплексах.

До недавнего времени, в Хургаде, мы наблюдали появление огромного количества жилых комплексов элит - класса, каждый из которых позиционируется как самый престижный и комфортабельный. В одних апартаменты легко продаются еще на стадии строительства, а в других, несмотря на мощную рекламную кампанию, продажи растягиваются на неопределенное время. Случается и так, что, приобретя апартаменты за немалые деньги, человек не ощущает того комфорта, который расписывался в рекламных буклетах. И причина здесь кроется, прежде всего, в недоработанной концепции жилого комплекса. В комплексе жилая площадь должна занимать не менее 75% общей, а помещения общественного назначения - коридоры, вестибюли и прочее – не более 25%. Иначе будет тесно. Но, тем не менее, многие застройщики, чтобы улучшить экономику проекта, стремятся изменить эти пропорции в свою пользу. В итоге, каким бы роскошным ни был дом, жильцы будут чувствовать себя не комфортно. Следует обратить внимание и на то, что во многих жилых комплексах Хургады, жилая и нежилая зоны зачастую объединены. И это создает жильцам постоянные неудобства со стороны обитателей нежилой зоны. Ведь кафе, рестораны, бары, дискотеки – соседи довольно шумные и работающие до глубокой ночи, а это значит, что жильцам придется отсыпаться днем, когда все вышеперечисленные места закрыты. А еще, это создает вполне реальные проблемы вроде недостаточной безопасности. Конечно, это очень неудобно и зачастую, такие неудобства подталкивают жителей менять свои апартаменты на квартиры, располагающиеся в менее шумных комплексах. Избежать этого можно лишь в том случае, если здание спланировано так, что посетители офисов, магазинов, ресторанов, дискотек и т.п. не мешают постоянным обитателям дома. Специалисты называют это «разведением людских потоков». Самый лучший вариант — отдельные входы в жилую и нежилую зоны, изолированный внутренний двор и отдельные парковки. Однако данный подход, в жилых комплексах Хургады, не всегда реализуется на практике, что, безусловно, следует учитывать тем, кто хотел бы приобрести себе жилье в многофункциональном комплексе.

Существует масса жилых комплексов, которые при всех своих достоинствах расположены в не самых удачных местах. И здесь для того, чтобы окупить проект, необходимо дополнительно вкладываться в массированную рекламную компанию. К сожалению, иногда это идет в ущерб качеству самого объекта. Например, несколько жилых комплексов в Хургаде находятся в непосредственной близости от очистных сооружений весьма крупных отелей. Такое соседство перечеркивает все достоинства этих комплексов неприятным запахом и монотонным гулом механизмов очистительных и опреснительных установок.

И, конечно, не следует забывать о таком важном вопросе, как ежегодные оплаты содержания жилого комплекса. Эти суммы колеблются от 800 долларов до 2000 долларов в год. Часто, эти суммы не воспринимаются покупателями серьезно в момент подписания договора купли – продажи, а в дальнейшем, становятся причиной, заставляющей жильцов, продавать свои апартаменты и переезжать в более бюджетные городские дома. К слову сказать, многие из городских домов, могут дать большую фору иным помпезным жилым комплексам.

Перечисляя некоторые негативные моменты жизни в жилых комплексах, нужно не забыть упомянуть и об очевидных плюсах данного типа недвижимости.

Подобного рода объекты были востребованы всегда. На заре советской власти в России появились дома-коммуны, где были предусмотрены общая столовая, детский сад, прачечная и т д. Правда, тогда этот формат не получил широкого распространения, но, тем не менее, дома- коммуны вполне можно считать прототипом современных многофункциональных жилищных комплексов. И во времена расцвета «типового» строительства проектировались комплексы, включающие в себя магазины, парикмахерские, прочие объекты социально-бытового назначения. Другое дело, что далеко не все подобные проекты реализовывались.

Жилые комплексы клубного типа становятся все более популярными в Хургаде. Ведь в них люди чувствуют себя полностью защищенными. Серьезные строительные компании после сдачи в эксплуатацию таких объектов, создают у себя целые подразделения, которые управляют этими комплексами. Сегодняшний потребитель уже не покупает апартаменты по первому зову рекламы. Нынешние покупатели уже оценили качество жизни, которое им предоставляют жилые комплексы, и научились выбирать именно то, что будет оптимальным для них. Поэтому в ближайшем будущем качество жилья будет возрастать, и к созданию проектов подход будет более тщательный. Никого уже не удивишь круглосуточной охраной, наличием бассейны и близостью к морю. Требуется нечто большее, для того, чтобы привлечь покупателей именно в свой жилой комплекс. Например, жилые комплексы, построенные компанией Си Вью Риэлти (Sea View Realty), отличаются наличием широкого выбора планировок апартаментов, позволяющим удовлетворить потребности практически, любого покупателя. Постройкой жилого комплекса Комфорт – Интер, компания начала предоставление своим клиентам пакета услуг. Это: подогреваемый бассейн, ресторан домашней, русской кухни, химчистка, прокат автомобилей, минимаркет, аптека, сауна, спортивный зал, спутниковое телевидение, видеодомофон, интернет. Стоит упомянуть, что годовые выплаты на содержание комплекса Комфорт – Интер являются самыми низкими в Хургаде. Отметим, что кроме комплекса Комфорт – Интер, в Хургаде имеются и другие интересные жилые комплексы.

В заключение, хочется сказать, что перечисление плюсов и минусов жилых комплексов очень субъективно. То, что кажется недостатком одному – покажется достоинством другому. Один покупатель предпочтет жилой комплекс, другой предпочтет городской дом. Компания Си Вью Риэлти (Sea View Realty), окажет полный спектр услуг по подбору объекта и его юридическому сопровождению. Найти нас очень легко. Достаточно позвонить по телефонам, приведенным ниже, или посетив наши страницы в Интернете, а так же, многочисленные офисы партнеров компании в различных городах мира.

Наши Интернет-ресурсы:

www.seaviewrealty.ru

www.seaviewrealty.org

www.investment-egypt.ru

www.rent-egypt.ru

www.realestatepropertyegypt.com

www.newredsea.com/svr

www.ru-home.org