Анализ стоимости содержания объекта недвижимости в Египте. А.Селиванов

А.Селиванов

Доктор военных наук,

доцент,

компания Sea View Realty, JSC

 

Анализ стоимости

содержания объекта недвижимости в Египте

 

1.  Налог на некоммерческую  недвижимость (землю, здания, квартиры) в Египте  с покупателей при покупке недвижимости не взимается. Нет также и ежегодного налога на недвижимость. Налог взимается при продаже с продавца объекта недвижимости в размере 2,5%  от суммы контракта одноразово.

2. Оплата коммунальных услуг осуществляется по следующим тарифам (расчет в египетских фунтах):

2.1. Электроэнергия оплачивается из расчета:

- индивидуальный расход одной квартиры + доля владельца квартиры от общего  расхода энергии в местах общего пользования (освещение лестниц, общих холлов, фасады здания и др.);

- тарифы: при расходе электроэнергии за месяц до 100 кВт – 0,15 L.E./кВт; более 100 кВт – 0, 30 L.E./кВт

2.2. Вода оплачивается исходя из условий водоснабжения, типа недвижимости, района и времени года:

2.2.1. Водоснабжение с использованием привозной (водоцистерны) воды:

- зима-весна: декабрь-январь- февраль- март- апрель – 15 L.E/тонна;

- начало лета: май-июнь                                                            -  20-25 L.E./тонна

- лето: июль-август                                                                     -  30-35 L.E./тонна              

- осень:  сентябрь, октябрь, ноябрь                                           - 25-30 L.E./тонна

2.2.2. Водоснабжение  через городской водопровод:

- зима-весна: декабрь-январь- февраль- март- апрель –          до 10  L.E/тонна;

- лето: май-июнь-июль-август                                        -           до 20    L.E./тонна

- осень: сентябрь, октябрь, ноябрь                                  -          до 15  L.E./тонна

2.2.2. Водоснабжение  через городской водопровод в районе Мубарек-2 (муниципальное жилье):

- тариф экономный  (поквартирный) учет  -  3 L.E/тонна;

- безлимитный тариф                                      -  30 L.E/месяц (ежемесячно без учета фактического проживания);

2.2.3. Вывоз мусора, уборка улиц                  - 20 L.E/месяц

2.2.4. Консьерж   (охрана, уборка лестниц, мест общего пользования, прилегающей к дому территории) – 50 L.E/месяц

2.2.5. Газ – поставляется в баллонах, семье из 3 человек хватает одного баллона на 1,5 – 2 ,5 месяца. Стоимость заправки 10 литрового баллона -  7-10 L.E./баллон

2.2.6 Телефон:

- тариф лимитный

- тариф безлимитный

3. Содержание виллы, шале, апартаментов в закрытом охраняемом жилом комплексе клубного типа Вам обойдется от 600 до 1200 $ в год (50-100 долларов/месяц). Эти деньги идут на уборку мест общего пользования, охрану комплекса, содержание бассейнов, полив зеленых насаждений и т.д.

 

Средняя стоимость затрат на коммунальные платежи для семьи из 3 человек в центре Хургады (квартира – 3 комнаты; оборудование: TV, стиральная машина, газовая плита, 3 кондиционера мощностью по 1,5 кВт) может составить 45-55 долларов США.

 

Примечание: при заключении договора с компанией Sea View Realty на управление Вашей недвижимостью компания берет на себя обязанности по учету расхода электричества и воды, выставлению  коммунальных счетов, осуществлению платежей от Вашего имени.