Инвестиции в строительство в Египте.

Инвестиции в строительство недвижимости в Египте:

Инвестиции выгодно вкладывать как в коммерческую недвижимость (отели, бизнес-центры, торговые центры, культурно-развлекательные комплексы и т.д.), так и в жилую недвижимость (жилые многоквартирные дома, жилые комлпексы закрытого типа, социальное жилье).

Срок возвращения инвестиций от 10 до 24 месяцев (не крупные объекты, типа жилой дом, отель апартаментов)

Более крупные объекты, как курортные зоны, крупные отели – могут начать окупаться только с вводом в эксплуатацию. Вследствие высокой конкуренции и имеющейся кадровой базы с невысоким уровнем подготовки вряд ли удастся в коротки сроки возвратить вложенные в крупный курортные проект средства. Средний срок окупаемости от 6 до 8 лет. На это время, местное законодательство предусматривает льготы в налогооблажении.

Выгодно строить небольшие гостиницы для дайверов, кайтеров и сёрфингистов. Для их наполняемости и востребованности целесообразно наладить взаимодействие с соответствующими национальными ассоциациями и спортивными клубами.

В Хургаде и других курортных центрах Египта в последние годы возрастает спрос на аренду (по приоритетам):

- вилл - от 1500 долларов в месяц;

- апартаментов (недалеко от моря) – 280-400 долларов в месяц

- офисных и торговых помещений – от 1000 долларов в месяц

- реже – рестораны

Примечание: цены указаны за объект. Может быть разброс цен из-за нескльких ценообразующих факторов:

- Месторасположение (туристический центр, удаленность от моря, наличие вида на море)

- площадь

- ремонт

- наличие мебели и оборудования

В настоящее время, качественной коммерческой недвижимости в Хургаде очень мало. Новые объекты в выгодных для сдачи в аренду местах будут пользоваться популярностью среди европейцев, наших сограждан, а также среди египтян.

По нашим оценкам более выгодно осуществлять инвестиции в землю, с последующим строительством объекта. На сегодняшний день, средняя себестоимость строительства – 220-250 долларов за 1 кв.м. площади.

Инвестиции в строительство в Египте рассматриваются многими иностранными инвесторами как достойная альтернатива, в сравнении с Европейским и Российским рынками.

 

 *