Инвестиции в недвижимость в Египте

Выгодность инвестирования в недвижимость в Египте:

Анализ динамики развития рынка недвижимости на египетском побережье Красного моря показал, что в течение последних 5 лет ежегодный прирост цен на недвижимость составил от 15 до 40%.

Основные факторы, формирующие рост цен на недвижимость в Египте:
Главный определяющий фактор - Постоянно растущий спрос среди иностранцев, подтверждающийся увеличивающимся, словно снежный ком, объемом продаж вилл, апартаментов, а также коммерческой недвижимости англичанам, немцам и российским гражданам.
Сопутствующие факторы:
- рост цен на энергоносители и, как следствие, на металл и другие строительные материалы;
- влияние девальвации доллара на египетский фунт;
- повышение цен импортируемой техники и материалов
Сдерживающие факторы:
К основным факторам, сдерживающим рост цен на недвижимость в Египте, можно отнести:
- высокая конкуренция с рынком недвижимости таких стран, как Турция, Болгария, Черногория, Кипр и Греция;
- сравнительная удаленность Египта от Европы и России;
- недостаточная информированность о возможности покупки недвижимости в Египте  среди людей, ни разу не посетивших эту уникальную страну и, как следствие, боязнь загадочного Востока;

Огромная популярность недвижимости в Египте среди представителей разных стран объясняется следующими причинами:
- последовательно осуществляющаяся государственная политика Египта, направленная на создание благоприятных условий притока иностранных инвестиций в экономику страны, включая и частных инвесторов;
- политическая стабильность и террористическая безопасность в Египте;
- сравнительно невысокие цены на недвижимость и рабочую силу;
- традиционная доброжелательность местного населения к иностранцам;
- великолепные круглогодичные природные условия, особенно на побережье Красного моря;
- богатейшее историческое наследие великого Древнего Египта, бережно сохраняемое современными потомками Тутанхамона, Хеопса и Хатшепсут. Здесь не только прекрасное место для отдыха, но и отличная возможность ознакомиться  с богатейшей историей Египта, стоявшего у истоков развития современной цивилизации.

Основные группы иностранцев по активности покупки  недвижимости и отдыха в Египте  по итогам 2007 года:
- подданные ее Величества Королевы Великобритании;
- граждане Германии;
- Россияне;
- граждане стран Прибалтики;
- граждане Восточной Европы;
- граждане США

К причинам огромной популярности рынка недвижимости Египта среди англичан можно отнести  поддержку на государственном уровне пенсионеров или граждан предпенсионного возраста, решивших приобрести недвижимость для постоянного проживания за рубежом с выходом на пенсию. Эта поддержка выражается в значительных субсидиях и компенсациях.

Египет все более становится привлекателен для зарубежных инвесторов. Так, по данным аналитической группы «Doing Business» Всемирной организации банков в 2007 году  Египет находится на первом месте в списке ведущих стран-реформаторов в части создания благоприятных условий для ведения бизнеса. Эта страна значительно улучшила свои позиции в глобальном рейтинге по благоприятности условий ведения бизнеса, осуществив реформы в пяти из 10 областей, которые анализируются в докладе “Ведение бизнеса”.

«Один из выводов доклада заключается в том, что самая высокая доходность акционерного капитала отмечается в странах, осуществляющих наиболее масштабные реформы», – отмечает Майкл Клейн, Вице-президент Всемирного банка и IFC по вопросам развития финансового и частного секторов. – «Инвесторы ищут более широкие возможности и находят их в странах, которые проводят реформы вне зависимости от исходных позиций», – добавляет г-н Клейн. Высокими темпами осуществляются реформы в крупных странах с развивающейся экономикой: Китае, Египте, Индии, Индонезии, Турции и Вьетнаме – все эти страны добились прогресса в создании благоприятных условий ведения бизнеса.

Таким образом, вполне очевидно, что тенденции роста популярности Египта, недвижимости этой страны среди иностранных покупателей и инвесторов сохранятся. В соответствии с законами рынка цена формируется в первую очередь за счет спроса. Следовательно, цены на недвижимость в Египте будут расти.