Инвестиции в землю в Египте

Почему можно и нужно инвестировать в рынок земли и недвижимости в Египте?

Во-первых, лояльное отношение властей, законодательства, налоговой политики, государственные гарантии иностранным инвесторам;

Во-вторых, увеличение потоков туристов из Европы (Англия, Германия, Италия, Польша, Чехия, Словакия), из России, Украины и стран Прибалтики ежегодно на 15-25 %. Для сравнения, в 2005 году Египет посетило 500 тыс россиян, а в 2007г. – 1,5 млн.

- растущая популярность недвижимости в Египте среди покупателей из Европы, России и стран СНГ;

- в третьих, сравнительная дешевизна строительных материалов (кроме металла) и рабочей силы (средняя зарплата неквалифицированного рабочего – 100 долларов в месяц; квалифицированного – 200 долларов);

- низкая стоимость энергоресурсов: бензин А-092 – 1,2 фунта/литр (22-25 центов)

                                                              дизтопливо     - 0,75 фунта/литр (13-15 центов)

                                                              Электроэнергия – 0,35 фунта/кВт\ч (5-6 центов)

Тенденции:

- Увеличение доли элитной недвижимости;

- расширение сети пятизвездных отелей;

- большее количество строительства туристических деревень и жилых комплексов;

- рост цен на недвижимость сохранится, но с меньшими темпами (за 2005 -2007 гг. цены возростали от 20 до 40% ежегодно), в 2008 году мы оцениваем в 15-25%.

Риски при покупке недвижимости в Египте:

1. Возможность купить уже проданный объект. Уже имеется ряд случаев двойных и тройных продаж одного и того же объекта. При покупке недвижимости ни в коем случае нельзя обращаться за помощью к лавочникам, знакомым гидам и другим физическим лицам. В Хургаде за последние несколько лет появилось множество агентств недвижимости, состоящие из двух-трех человек. Обеспечение чистоты сделки требует большого отряда адвокатов, которые работают не только в Хургаде, но и в Каире. Адвокаты привлекаются компаниями для сверки реестров, банковских кредитных обязательств владельцев, судебных исков, работы в архивах судебных органов и т.д. Основное правило при покупке недвижимости: зайдите в офис компании, посмотрите, чем она дышит, как и сколько работает сотрудников. Большие компании, как правило, берегут свое имя, заботятся о своем будущем и всеми средствами обеспечивают чистоту сделок,  их гарантированное юридическое сопровождение.
2.  Возможность «подарить» недвижимость своему доброму местному знакомому (другу) помимо своего желания. В такие переделки, чаще всего попадают женщины, полностью доверившие свой кошелек (карточку) или выдавшие генеральную доверенность  своем египетскому другу.
3. Возможность купить объект, который является банковским залогом. Выход – адвокатская проверка документов, адвокатское подтверждение чистоты документов и легитимности контракта.
4. Возможность купить вечный или длительный недострой. Опасно покупать квартиру с нуля, особенно, если не знаешь строительную компанию, ее  объекты, динамику развития компании, временные параметры строительства других объектов. Такие случаи встречаются, если застройщик – частное лицо, нанимающее отдельные бригады рабочих.  В случае, если застройщик ошибся в финансовых расчетах,  переоценил свои возможности, то строительство может остановиться, и в купленный объект недвижимости не будет возможности заселиться. Правило: у частных застройщиков покупать стоит только уже готовый объект или близкий по срокам к завершению. Второй вариант действий: внесите дополнительный пункт в договор купли-продажи, оговаривающий сроки завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта с указанием штрафных санкций.
5.  Невозможна регистрация  купленной недвижимости из-за невыплаченного продавцом (хозяином) кредита на покупку земли. Правило: в контракте купли-продажи требуйте указания доли земельного участка, принадлежащего новому хозяину недвижимости.
6. Контракт может быть недействительным, если в первичном контракте  указано, что квартира, вилла или другой продаваемый объект не может быть продан не египтянину. Такие случаи могут встретиться при покупке недвижимости в некоторых социальных районах и на рынке вторичного жилья. Посмотрите копию контракта владельца (правоустанавливающие документы на владение недвижимостью, найдите возможность перевести с помощью независимого третьего лица)