Порядок оформления покупки недвижимости в Египте

Порядок оформления покупки недивжимости в Египте

Наша компания поможет  Вам  выбрать объект недвижимости в соответствии с Вашими пожеланиями. Необходимо заранее выбрать объекты на нашем сайте или в офисе  в г. Хургада.

Вам целесообразно в интересах  экономии Вашего и Нашего времени принять для себя предварительное решение:

1.     Какой объект недвижимости Вы хотите: Вилла, квартира, апартаменты, недвижимость в отеле или в клубном элитнгом поселке.

2.     Какой город, район предпочтительнее: центр, район определенного отеля, старый город, районы новостроек и т.д.

3.     Каких соседей Вы хотели бы иметь рядом: Русскоговорящие, из Европы, Америки, египтяне  и т.д.

4.     С какой целью Вы приобретаете недвижимость: для частичного проживания, для постоянного проживания, для сдачи в аренду, инвестировать средства с целью получения прибыли при последующей продаже.

5.     Какой бюджет средств Вы предполагаете вложить в недвижимость

Первый Этап (шаг) – в офисе компании. В офис Вы  прибываете самостоятельно или на нашем транспорте по согласованию (услуга бесплатная):

1.1. Формализация отношений с компанией - Подписание сервисного договора с нашей компанией, который предусматривает оказание следующих услуг:

- юридическое сопровождение сделки (проверка юридического статуса объекта недвижимости, услуги адвоката компании, представление интересов клиента в местных государственных органах власти  при регистрации объекта недвижимости);

- организация получения разрешительной визы, необходимой  для покупки недвижимости;

- организация предоставления нотариальных услуг;

- подготовка договора купли-продажи,  перевод документов на арабский и английский языки;

- организацию подписания договора купли-продажи сторонами;

-  организация осуществления расчетов между сторонами (наличными или безналичными средствами);

- организация сдачи и получения документов в местные органы власти для окончательной регистрации купленного объекта;

- оказание информационной помощи после покупки объекта недвижимости в и нтересах адаптации к проживанию (консультации, услуги переводчика)

Примечение: Оплата услуг компании (5% от стоимости объекта)  производится после подписания сторонами договора купли-продажи.

1.2. Получение разрешительной визы (фотография 4,5х3,5; копия паспорта). Данный вид визы отличается от туристической визы, которую Вы получаете в аэропорту. Она дает право на покупку недвижимости в Египте,  обращение в различные государтсвенне учреждения (нотариальная контора, суд и т.д.). Срок действия такой визы – 1 месяц.

- мы помогаем клиенту приехать  в паспортную визовую службу к 10.00-11.00 местного времени;

- консультируем как заполнить  бланк заявления на получение визы и помогаем сдать документы работнику свизовой служб.  С вами постоянно находится квалифицированный работник нашей компании, говорящий на английском, арабском и русском языках;

- оплата визовой пошлины – 11,25 L.E. (около 2-х долларов) – оплачивает клиент;

- доставка клиента в паспортную визовую службу к 13.00 местного времени для получения паспорта с визовой отметкой - с помощью нашей компании.

1.3. Оформление нотариальной доверенности на адвоката компании

На основании доверенности адвокат компании  представляет Ваши интересы:

- при регистрации купленного объекта в государственных судебных и исполнительных органах;

- в случае необходимости – в компаниях, обеспечивающих купленный объект электричеством, водой, связью;

Наша компания осуществляет:

- доставку клиента в государственную нотариальную контору, сопровождение, услуги переводчика;

- подверждение полномочий адвоката (обязательное пристуствие) представления интересов клиента в государственном органе регистрации (эту функцию исполняет судебный орган власти);

- оплата нотариальных действий   - 70 L.E. (около 13 долларов) – оплачивает клиент непорседственно нотариусу;

Примечание: Данная доверенность не дает доверенному лицу имущественных прав. Осуществление по ней продажи Вашей собственности третьему лицу невозможно.

Второй Этап (шаг) - в офисе компании:

- Подписание сторонами договора купли-продажи в офисе компании

- Взаиморасчеты с продавцом (проверка и пересчет купюр, выдача финансово-платежных документов);

- Оплата пошлины по  регистрации сделки – 3500 егпитеских фунтов (в валюте – по курсу ЦБ АРЕ на день сделки), в соответствии с Законом АРЕ N 230 от 1996 г.

- Оплата услуг  компании по сервисному договору – 5% от стоимости купленного объекта;

- получение копий всех документов, заверенных авдокатом

- получение покупателем нотариально заверенной Генеральной доверенности на право собственности  от продавца.

Примечание: В соответствии с законодательством Республики Египет Генеральная доверенность подверждает  переход права собственности на объект. Доверенность является временным (до получения государственной регистрации) документом, на основании которого можно продать объект, передать в наследство или использовать в коммечреских целях (сдача в аренду), представлять в органы власти (таможенные, паспортно-визовые, судебные и др.).;

Третий Этап (шаг) - осуществляется без присутствия клиента, его интересы представляет адвокат на основании полученной от клиента нотариально заверенной доверенности

- сдача документов в судебный орган власти для государственной регистрации договора;

- прдеставление интересов клиента в назначенный день судебного заседания по государственной регстрации нового владельца объекта недвижимости.

Четвертый  Этап (шаг) – через 4-6 месяцев после сдачи документов. Срок регистрации един для всех иностранных граждан, длительность обусловлена количеством дел и местными особенностями работы регистрирующих органов. Уменьшение сроков невозможно, так как  госчиновники взяток не берут.

- получение документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в органе судебной власти  - адвокат на основании доверенности.

Пятый Этап (шаг) –заключительный

Вручение подлинников документов на право собственности:

- лично в руки;

- Вашему представителю;

- почтой по указанному Вами адресу.